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王勇律师 王勇律师江苏名俱扬律师事务所执行主任&律师南京大学毕业11年专业经验个人简介:毕业于南京大学,拥有深厚的法学功底和娴熟的办案经验,在办案过程中重事实、讲证据、熟知法条、深谙法理;拥有十几年婚姻家... 详细>>

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婚姻房产

婚前全款房加名有用吗?离婚是否能分割?

离婚诉讼中,很多房产纠纷,特别是婚前的房产婚后加名问题。那么,婚前全款房加名有用吗?离婚是否能分割?南京离婚诉讼律师为您整理以下内容:

一、婚前全款房加名有用吗?离婚是否能分割?

对于婚前全款房加名有用吗?这个肯定需要财产拥有者的同意,如果同意的情况下,是可以加上另一方名字的,具体情况如下:

1、按照事物权法第九条规定:不动产物权的成立、变更、转让、消除,经过法律登记,自然就生效;没有经过登记,是不生效的,除非法律另行规定之外。

2、首先要知道的就是房子是婚前购买的,所以该房产属于个人财产,婚后一起还款部分为两个人共同财产。这种情况下给另一方加名字,需要收取契税。

3、如果婚前财产的产权证需要加上对方名字,属于婚前个人房产,部分产权转移给对方,按照转移登记有些地方需要收取一定契税、手续费、合同印花税、房屋登记费等,但有些地方不需要,每个城市相关规定不同。

4、加名字程序:如果贷款已经还完加名字,手续比较简单,直接去当地的房管所办理,带上身份证、产权证、结婚证。如果贷款没有还完,需要去银行开证明,银行同意增加对方为产权共有人,再去房管所申请加名。

5、如果婚前房产加上另一名字,房产成为了两个人的共同财产,如果离婚,他拥有分割权利。

二、婚前买房和婚后买房有什么区别?

1、婚前买房,房产属于个人财产,如果未来离婚,房产不参与离婚的财产分配。而婚后买房,房产属于夫妻共同财产,离婚时参与离婚财产分配。

2、婚前买房,两人都是未婚成年人,在有限购的城市,各自按一个独立家庭计算,各自都可以买一套房。而婚后买房,两人只能作为一个家庭计算,在有限购的城市,只能买一套房,在没有限购的城市,买第2套房的过户税费和首付比例等,都比第1套房要多

以上就是南京离婚诉讼律师为您整理的关于“婚前全款房加名有用吗?离婚是否能分割?”的相关法律知识,若有更多离婚房产问题,欢迎咨询南京离婚诉讼律师。


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